Fazenda para Venda

Sobre o Imóvel

DESCRITIVO FAZENDA 297 ALQUEIRES(SP) PRÓXIMO A REGIÃO DE CONCHAS

Fazenda  destinada à exploração de reflorestamento de eucaliptos e pastagem de gado bovino
O imóvel não se encontra cadastrado no CAR - Cadastro Ambiental Rural, mas acha-se com cadastro no Incra
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
Rodovia Marechal Rondon (SP-300), sentido Botucatu-Conchas

TIPO DE IMÓVEL
Rural

FINALIDADE
Reflorestamento

ÁREAS
Área de Terreno: 718,98 ha

TOPOGRAFIA E SOLO
A topografia da propriedade apresenta relevo ondulado, com parte levemente ondulado em áreas de mata ciliar junto a córregos e cursos d'água. O solo é caracterizado por Argissolo Vermelho-Amarelo distrófico típico, álico ou não álico a moderado ou fraco, de textura arenosa/média ou média, de acordo com o Mapa Pedológico do Estado de São Paulo - Instituto Florestal, 2017.

HIDROGRAFIA E CLIMA
A região tem como principal bacia do hidrográfica os Rios Tietê e do Peixe e o Ribeirão Conchas. O clima predominante é o temperado, com invernos secos. A temperatura máxima em Conchas alcança 38º e a mínima de 6ºC.

OCUPAÇÃO
O imóvel encontra-se aberto em cerca de 63% de sua área, explorado pela agropecuária, com áreas de reflorestamento de eucaliptos e pecuária de gado bovino. As áreas destinadas a Reserva Legal e Proteção Permanente acham-se devidamente averbadas na certidão de matrícula e consiste em 24 áreas, com total de 2.645.601,20 m².

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
Sobre a propriedade em análise encontram-se duas casas de caseiros com dois dormitórios (sendo uma suíte), sala, cozinha e banheiro, pequeno barracão para ferramentas; casa sede avarandada, dotada de salão com três ambientes, sala íntima, sala de almoço, salão de jogos, cozinha, cinco suítes, lavabo, lavanderia, saunas seca e úmida e dependências de empregados, com área construída estimada de 740,00 m², além de piscina com área de 560,00 m² e piscina infantil, dotada também de campo de futebol.

Valor Calculado com Laudo Técnico de Avaliação Imobiliária Rural
R$ 29.000.000,00 ( VINTE NOVE MILHÕES DE REAIS)